W tym artykule dowiesz się krok po kroku jak uzupełnić wniosek do sądu o wpisanie hipoteki, roszczenia, omówię możliwe scenariusze wpisu i wykreślenia hipoteki. Wiele osób obawia się wypełniania formularzy sądowych, ale w rzeczywistości nie jest to skomplikowane.
W zależności od tego, jaki jest cel Twojego kredytu oraz u jakiego podmiotu podpisujesz umowę (np. czy kupujesz nieruchomość na rynku wtórnym, czy deweloperskim), hipoteka może trafić może zostać wpisana na kilka sposobów:
1. Wniosek składa notariusz (rynek wtórny albo pierwotny)
Jeśli kupujesz nieruchomość na rynku wtórnym lub przenosisz własność aktu deweloperskiego, notariusz sporządza umowę w formie aktu notarialnego. Możesz poprosić notariusza, aby od razu złożył do sądu wniosek o wpis hipoteki na rzecz banku. Jest to wygodne i masz dużą pewność, że wniosek zostanie złożony poprawnie. Musisz jednak wziąć pod uwagę fakt, że notariusz pobiera za tę czynność opłatę sądową i taksę notarialną.
2. Samodzielne złożenie wniosku przez kredytobiorcę (np. kredyt na budowę domu lub refinansowanie kredytu)
Wniosek o wpis hipoteki składasz samodzielnie bezpośrednio w Wydziale Ksiąg Wieczystych właściwego Sądu Rejonowego (lub pocztą) najczęściej kiedy bierzesz kredyt na budowę domu (na własnej działce), refinansujesz kredyt z innego banku albo zabezpieczasz się na nieruchomości osoby trzeciej.
Wpis roszczenia o przeniesienie hipoteki
Są sytuacje, w których oprócz samego wpisu hipoteki dokonuje się dodatkowego wpisu roszczenia o przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce hipoteczne.
Z takim scenariuszem najczęściej spotkasz się przy refinansowaniu kredytu hipotecznego (gdy przenosisz kredyt z Banku A do Banku B).
- W księdze wieczystej wpisana jest już hipoteka starego Banku A.
- Nowy Bank B wypłaca środki na spłatę starego kredytu, ale chce mieć pewność, że po wykreśleniu Banku A jego hipoteka trafi na pierwsze miejsce (pierwszeństwo).
- Do czasu pełnego wykreślenia Banku A, w Dziale III lub IV wpisuje się roszczenie, które rezerwuje miejsce dla nowego Banku B.
Jak samodzielnie uzupełnić wniosek o wpis hipoteki?
Jeśli składasz wniosek samodzielnie musisz skorzystać z urzędowego formularza (Wniosek o wpis w księdze wieczystej). Wzór wniosku znajdziesz tutaj:
https://www.gov.pl/web/sprawiedliwosc/formularze-wnioskow-stosowanych-w-sadach-rejonowych-prowadzacych-ksiegi-wieczyste-w-systemie-informatycznym-oraz-wnioskow-skladanych-do-centralnej-informacji-kw
Dane sądu i numer księgi wieczystej
Na pierwszej stronie wpisujemy lokalizację Sądu Rejonowego oraz wydział ksiąg wieczystych właściwy dla miejsca położenia nieruchomości, a także numer Księgi Wieczystej.
Wpis hipoteki
W sekcji dotyczącej „Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki” wpisujemy dane z zaświadczenia lub oświadczenia wydanego przez bank (tzw. oświadczenie o ustanowieniu hipoteki). Dane, które musisz ująć to: kwota hipoteki, waluta, rodzaj hipoteki (hipoteka umowna, hipoteka łączna), dane banku oraz numer umowy kredytowej.
Przykładową treść żądania pokażę Ci niżej:
Wpis roszczenia (jeśli dotyczy)
Jeśli Twój bank wymaga wpisu roszczenia o przeniesienie hipoteki (np. przy refinansowaniu), uzupełniasz treść zarówno wpisu hipoteki jak i wpisu roszczenia:
Dane wnioskodawcy/uczestnika postępowania
Załączniki
Do wniosku sądowego musisz dołączyć załączniki wydane przez bank:
- Oświadczenie banku o udzieleniu kredytu i ustanowieniu hipoteki.
- Oświadczenie kredytobiorcy o ustanowieniu hipoteki.
WAŻNE!
Idąc do sądu, pamiętaj o przygotowaniu dwóch kompletnych zestawów dokumentów:
- Oryginalny zestaw dla sądu:
- Wypełniony i podpisany wniosek o wpis hipoteki
- Oryginały załączników z banku
- Pełnomocnictwa banku
- Kopia dla Ciebie (do banku):
- Kopia całego powyższego zestawu
- Potwierdzenie opłacenia wniosku w kasie sądu/przelewem
Na Twojej kopii pracownik sądu przybije stempel potwierdzający przyjęcie dokumentów wraz z dokładną datą ich wpływu.
Kopia wniosku z tą pieczęcią i potwierdzenie opłaty będą Ci potrzebne. Dostarcz je do banku, w którym bierzesz kredyt hipoteczny. Będzie to warunek uruchomienia Twojego kredytu hipotecznego.
Refinansowanie, wykreślenie starej hipoteki i przeniesienie na opróżnione miejsce
Opiszę jeszcze jeden scenariusz, który jest możliwy czyli refinansowanie kredytu hipotecznego (przeniesienie go z Banku A do Banku B). W tym procesie dochodzi do „zamiany” hipotek na pierwszym miejscu.
Jak wypełnić wniosek ?
W jednym formularzu składasz dwa żądania
Żądanie 1 Wykreślenie hipoteki Banku A
Żądanie 2 Przeniesienie hipoteki Banku B na opróżnione miejsce hipoteczne po wykreśleniu hipoteki banku A
Załączniki
- Zgoda Banku A na wykreślenie hipoteki (list mazalny)
- Pełnomocnictwa osób reprezentujących bank A
WAŻNE!
Pamiętaj o przygotowaniu dwóch kompletnych zestawów dokumentów:
- Oryginalny zestaw dla sądu:
- Wypełniony i podpisany wniosek o wykreślenie hipoteki
- Oryginały załączników z banku
- Pełnomocnictwa banku
- Kopia dla Ciebie (do banku):
- Kopia całego powyższego zestawu
- Potwierdzenie opłacenia wniosku w kasie sądu/przelewem
Wykreślenie hipoteki
Ten moment to cel każdego kredytobiorcy i życzę Ci go jak najprędzej! Gdy spłacisz ostatnią ratę kredytu czas na porządki w księdze wieczystej i oficjalne uwolnienie nieruchomości od zabezpieczenia banku.
Bank nie wykreśli hipoteki automatycznie. Musisz zrobić to samodzielnie, składając odpowiedni wniosek do sądu.
Formularz wniosku
Wniosek o wykreślenie hipoteki składa się na tym samym formularzu co wniosek o jej wpis:
https://www.gov.pl/web/sprawiedliwosc/formularze-wnioskow-stosowanych-w-sadach-rejonowych-prowadzacych-ksiegi-wieczyste-w-systemie-informatycznym-oraz-wnioskow-skladanych-do-centralnej-informacji-kw
Co wpisujemy w treści żądania?
Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki:
Dane wnioskodawcy/uczestnika postępowania
Wnioskodawca / Uczestnik postępowania – w części dotyczącej danych osobowych wpisujesz swoje dane (oraz ewentualnych współwłaścicieli).
Dane banku – w danych drugiego uczestnika postępowania wpisujesz dane banku, którego hipotekę wykreślasz.
Załączniki
1. Zgoda banku na wykreślenie hipoteki
2. Pełnomocnictwa osób reprezentujących bank
WAŻNE!
Pamiętaj o przygotowaniu dwóch kompletnych zestawów dokumentów:
- Oryginalny zestaw dla sądu:
- Wypełniony i podpisany wniosek o wykreślenie hipoteki
- Oryginały załączników z banku
- Pełnomocnictwa banku
- Kopia dla Ciebie (do banku):
- Kopia całego powyższego zestawu
- Potwierdzenie opłacenia wniosku w kasie sądu/przelewem
Wpis hipoteki do księgi wieczystej to standardowa procedura przy kredycie hipotecznym. Bez względu na to, czy formalności dopełnia notariusz, czy robisz to samodzielnie w sądzie, kluczowe jest dokładne zweryfikowanie danych z dokumentów bankowych.
Napisz do mnie jeśli masz pytania 😊